Investissement immobilier Toulouse
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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Toulouse ?
L'investissement locatif a toujours suscité un grand intérêt et demeure l'un des placements préférés des Français. À Toulouse comme ailleurs, investir dans l'immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer et d'en percevoir des loyers. Cette stratégie d'investissement locatif à Toulouse est particulièrement alléchante et attire de nombreux investisseurs pour plusieurs raisons clés : sa sécurité, sa stabilité financière, et son potentiel de rentabilité élevé.
Notre service d'investissement locatif clé en main à Toulouse
Notre service clé en main simplifie votre investissement locatif à Toulouse. De la sélection du bien à la mise en location, nous nous occupons de tout afin de vous garantir un projet sur mesure, qui répondra à votre situation et vos objectifs.
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Nous offrons un service complet en matière d'investissement locatif. Nos équipes prennent en charge votre projet de A à Z. Après avoir défini un cahier des charges en collaboration avec un de nos experts, vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre démarche.
Le marché de l'investissement locatif en région toulousaine est florissant. Toulouse figure régulièrement dans le top 10 des villes françaises où il fait bon investir. Avec un prix de l'immobilier encore attractif et une forte demande locative, la Ville Rose offre de nombreux avantages pour les investisseurs.
Nos garanties :
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Plus de 10 ans d'expérience dans l'investissement locatif.
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Spécialisés dans l'optimisation fiscale et patrimoniale.
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Top 5 des villes ou investir
3000€/m2 en moyenne
Notre guide de l'investissement immobilier à Toulouse
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif rentable dans le sud de la France, notamment à Toulouse ? Notre cabinet de gestion immobilière vous guide pour identifier les meilleures opportunités à Toulouse.
Découvrez les profils de locataires, les types de logements demandés, et les zones les plus attractives pour maximiser votre investissement. Nos experts vous fournissent une analyse détaillée du marché local et des futurs développements pour vous aider à faire le meilleur choix.
En 2023
Top 5 des villes ou investir
Privilégier Toulouse pour votre investissement
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L'attractivité de la ville de Toulouse
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Les questions à se poser avant d'investir
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Les 4 meilleurs quartiers à Toulouse
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Les perspectives d'investissement à Toulouse
Pourquoi investir à Toulouse ? Une ville idéale pour l'immobilier locatif.
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Une hausse démographique corrélée à la demande locative
Ne vous y trompez pas, Toulouse n’est pas une petite ville provinciale en perte de vitesse bien au contraire. En réalité, Toulouse se classe 4e des agglomérations les plus peuplées de France. Elle soutient un taux de croissance démographique record de 12,7 % en 10 ans, soit le plus haut taux enregistré sur le territoire. La cité des violettes devrait ainsi connaître des demandes locatives de plus en plus importantes. Selon le dernier recensement de l'INSEE, la ville rose compte 504 078 habitants, soit 6 075 de plus que l'année précédente.
Les populations les plus attirées par la ville rose sont les jeunes cadres dynamiques et surtout les étudiants. Ces deux types de profil séjournent dans la métropole pour parfaire leur éducation ou pour progresser dans leur carrière. Leur objectif n’est pas d’acheter un bien pour y vivre, mais plutôt de trouver une location souvent en meublé.
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Toulouse, 2e ville universitaire de France
Véritable pôle d’études supérieures, Toulouse est devenu au fil des années la 2e ville universitaire de France qui recense 130 000 étudiants et 23 établissements. Parmi eux figurent :
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4 facultés ;
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10 écoles d’ingénieurs ;
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7 écoles spécialisées ;
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6 centres de recherche.
La ville rose dispense également 55 cours d’excellence tournés autour des nouvelles technologies et de l’informatique. C’est aussi à Toulouse que se situe le plus grand campus d’enseignement supérieur dans l’ingénierie aérospatiale au monde.
Enfin, Toulouse se situe devant Paris concernant les points suivants :
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l’accueil et le nombre d’étudiants qui restent sur place (enquête de l’INSEE 2017) ;
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le taux d’installation de jeunes diplômés qualifiés ;
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l’effort de la recherche et développement avec 21 instituts de renommée internationale.
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Le Dynamisme économique de Toulouse : Un atout pour l'immobilier
Vous l’avez compris, Toulouse est une ville jeune et dynamique tournée vers la recherche et les nouvelles technologies. Cette vitalité économique se traduit par une demande locative élevée, faisant de Toulouse un lieu idéal pour l'investissement immobilier.
Réputée pour être la capitale de l’aéronautique et de l’aérospatial, elle a aussi su s’imposer sur différents secteurs d’activité de pointe à l’avenir prometteur :
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les sciences de la vie ;
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l’intelligence artificielle ;
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l’informatique ;
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le new space.
Toulouse a également mené une politique économique de diversification sur plusieurs autres secteurs d'activités et notamment : le transport, le numérique, la télécommunication, l’industrie chimique et pharmaceutique.
Tous ces développements économiques sont alimentés par les centres de recherches, les établissements supérieurs, les startups, les incubateurs et les grands groupes toulousains.
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Un réseau de transport développé dans la métropole toulousaine
Un des attraits de Toulouse porte également sur son offre de transport en commun qui est bien développée et complète. Cette dernière s’étend aux bus, tramways, métros, navettes, trains et aéroports.
Voici la présentation de la mobilité à Toulouse en quelques chiffres :
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2 lignes de métro ;
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100 lignes de bus ;
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5 navettes ;
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2 lignes de tramway ;
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1 téléphérique urbain Téléo ;
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27 stations de train ;
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1 aéroport international.
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Une ville agréable à vivre
Idéalement placée à 110 km des Pyrénées, à 250 km de l’océan et à 150 km de la mer, Toulouse donne envie de déposer ses valises. S’installer à Toulouse, offre la possibilité de se programmer des escapades sur les sites remarquables d’Albi, de Carcassonne et de Montauban. Plusieurs petits villages sont également magnifiques, fleuris et emprunts d’histoire médiévales.
Ainsi, vos locataires ne risquent pas de s’ennuyer : ils pourront planifier des week-ends de ski, de randonnée, de sorties culturelles, de photographie ou encore de vélo en montagne ou le long des canaux toulousains. De même, la ville des briquettes roses est idyllique pour les sportifs avec ses nombreux parcs et des infrastructures en excellent état.
Pour finir, Toulouse est une ville où il fait bon y vivre avec son climat doux et son classement en 8e position des agglomérations les plus ensoleillées de France. Son cadre reste aussi très reposant avec ses espaces verts et une faible densité d’habitants au kilomètre carré.
Les questions à se poser pour un investissement locatif à Toulouse ?
Nous l’avons vu, Toulouse représente définitivement un bon choix pour votre investissement immobilier. Vous pouvez profiter de belles rentabilités avec des prix fonciers faibles et un montant locatif élevé comparé aux grandes villes françaises. Toutefois, afin de réaliser un placement intéressant, vous devez vous pencher sur d’autres points.
Quels profils de locataires et quels types d’investissements immobiliers ?
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L'investissement en location étudiante à Toulouse
Investir dans la location étudiante à Toulouse est une stratégie rentable grâce à la forte demande générée par ses 130 000 étudiants et ses nombreux établissements d'enseignement supérieur. Les petites surfaces, particulièrement les studios et appartements meublés, sont très prisées et se louent rapidement à des tarifs compétitifs. En ciblant des quartiers proches des universités et des écoles, comme Rangueil ou la Cartoucherie, les investisseurs peuvent profiter d'une occupation élevée et de garanties de paiement solides, telles que les aides au logement (APL) et les cautions parentales.
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Colocation pour jeunes actifs : Un investissement rentable
La colocation pour jeunes actifs à Toulouse est un choix d'investissement immobilier particulièrement rentable. Avec une demande croissante de logements partagés, notamment près des pôles d'emploi et des centres d'affaires, cette option offre une rentabilité élevée grâce à la répartition des coûts entre plusieurs locataires. Les jeunes professionnels, en quête de flexibilité et de proximité avec leur lieu de travail, privilégient ce type de logement, assurant une occupation rapide et continue, ainsi qu'une stabilité des revenus locatifs pour les investisseurs.
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Investir en location meublée de courte durée à Toulouse
La location meublée à courte durée à Toulouse est une stratégie d'investissement immobilier particulièrement rentable, idéale pour les touristes, professionnels en déplacement, ou étudiants en stage. Ce type de location offre des loyers élevés et une flexibilité accrue, permettant de maximiser les revenus locatifs. Les quartiers de l'hypercentre et les zones proches des centres d'affaires ou des attractions touristiques sont particulièrement prisés, garantissant une forte rotation des locataires et un taux d'occupation optimal pour les investisseurs.
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Investissement patrimonial à Toulouse
Investir dans l'immobilier patrimonial à Toulouse offre une double opportunité : préserver un bien de valeur historique tout en bénéficiant d'une rentabilité stable. Les quartiers historiques tels que Saint-Étienne et le Capitole sont prisés pour leur charme et leur prestige, attirant des locataires à fort pouvoir d'achat. Ces biens, souvent rénovés, garantissent une plus-value à long terme et permettent de diversifier un portefeuille immobilier avec un actif tangible et sécurisé, idéal pour les investisseurs cherchant à combiner patrimoine et rendement.
Où investir à Toulouse ? Les 5 meilleurs quartiers pour réussir votre investissement
Misez sur des quartiers proches du centre-ville et des pôles universitaires si vous visez des locataires étudiants ou des jeunes actifs. Une telle localisation leur permettra de gagner du temps dans les transports au quotidien pour se rendre à leurs cours tout en profitant des lieux branchés et festifs de Toulouse.
Voici les 5 secteurs de Toulouse les plus populaires et rentables en 2024 d’après nos experts Fiscalia.
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La Cartoucherie : Ecoquartier de la ville de Toulouse
La Cartoucherie constitue un des quartiers sur lequel il faut miser pour un investissement locatif. Cette zone est très bien desservie grâce au tramway et à la station de métro des Arènes. Vos locataires se trouvent à proximité de l’hypercentre et peuvent se déplacer très facilement dans la ville.
Notez encore que l’éco quartier de la Cartoucherie est situé à côté de deux pôles universitaires et bassins d’emploi : l’ICAM, et le Centre hospitalier de Purpan. Il est de même plaisant à vivre, car il comporte une multitude d’espaces verts. Le parc du Barry offre en particulier un havre de paix aux promeneurs. La Cartoucherie présente aussi de nombreux avantages : des logements neufs construits sous le dispositif Pinel en zone B1, une demande locative forte et une proximité avec le centre-ville.
Le prix moyen au m2 se situe aux alentours de 3 869 €.
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Saint-Michel : Quartier résidentiel et dynamique
Le quartier Saint-Michel présente pareillement de belles occasions pour les investisseurs immobiliers. Placé en dehors de l’hypercentre, il permet de réaliser de bonnes affaires avec des rentabilités qui peuvent atteindre les 7 %.
Ce quartier de Saint-Michel est prisé par les étudiants conformément à sa situation géographique à 15 minutes à pied du centre-ville. C’est également une zone très bien desservie par les transports en commun : métro, tramway, gare de Saint-Agne et lignes de bus.
Proche du jardin des Plantes et du campus universitaire de Rangueil, le quartier Saint-Michel reste très prometteur pour ce qui est de la demande locative.
Le quartier Saint-Michel présente un prix moyen de 4 456 € au m2.
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Rangueil : Quartier universitaire et résidentiel
Le quartier de Rangueil demeure, quant à lui, idéal pour les petits budgets avec un prix moyen de 3 456 € au m2. C’est un choix d’investissement judicieux pour lequel, à force de recherche, vous pouvez espérer des rendements qui vont de 5 à plus de 7 %. C’est aussi la zone rêvée pour acheter des surfaces plus grandes et créer des colocations.
La demande en logement étudiant y est importante et constante. Ce quartier est située non loin de l’Université Paul Sabatier et du CHU de Rangueil. De plus, cette zone reste accessible rapidement depuis le centre-ville par le métro B, les bus ou à vélo.
De nombreux commerces sont également présents dans le quartier, ce qui facilite la vie de ses occupants. Concernant les loisirs, vos locataires pourront profiter des promenades et du panorama des coteaux de Pech David, mais aussi réaliser leur séance de nage à la piscine Bellevue.
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Saint-Cyprien : Quartier incontournable à Toulouse
Si vous êtes séduit par le cachet de l’ancien et par l’architecture typique de Toulouse tout en brique rouge, alors le parc immobilier de Saint-Cyprien est parfait pour vous.
Les attraits de ce quartier sont multiples :
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l’hypercentre et l’Université Toulouse 1 peuvent être rejoint à pied par deux ponts ;
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la prairie des filtres permet de réaliser son sport ou de se retrouver entre amis pour des moments conviviaux ;
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les produits frais sont accessibles avec un marché couvert et des commerces de proximité ;
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les réseaux de transport en commun sont nombreux (lignes de bus, stations Vélô Toulouse, métro ligne A).
Ce quartier de Saint-Cyprien s’est développé au fil des années au point de devenir un lieu incontournable et convoité de Toulouse avec son charme, ses bars et ses restaurants animés, ce qui se ressent au niveau des coûts de l’immobilier.
Le prix moyen sur cette zone est de 5 065 €/m2. Toutefois, les investissements réalisés dans ce quartier profitent généralement de bons rendements qui varient entre 5 et 7 %.
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Les Minimes : Un Quartier en plein essor
Le quartier des Minimes à Toulouse offre un excellent potentiel d'investissement locatif. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'élève à environ 3 500 €, avec des loyers mensuels moyens de 12 à 15 € par mètre carré.
Les atouts du quartiers :
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Proximité avec le Canal du Midi : Un atout pour les amateurs de balades et d'activités en plein air.
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Vie culturelle dynamique : Présence de théâtres, cinémas, et salles de concert à proximité.
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Accès rapide aux axes routiers : Facilité de déplacement vers le périphérique et les grands axes.
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Équipements sportifs : Multiples installations pour les amateurs de sport, comme des gymnases et des terrains de sport.
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Projets urbains en développement : Une transformation continue qui promet une valorisation future du quartier.
Le quartier attire une forte demande locative, avec une population jeune et active, grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses nombreuses commodités. Le taux de vacance locative y est bas, ce qui assure un rendement locatif stable et attractif pour les investisseurs.
Les perspectives d’investissement locatif à Toulouse
Le dynamisme et l’attractivité de Toulouse ne cessent de croître, portés par l'excellence de ses établissements d'enseignement supérieur, ses pôles de recherche de pointe, et son écosystème entrepreneurial florissant. L'arrivée prochaine de la 3e ligne de métro, prévue pour 2028, renforcera encore l’accessibilité de la ville, reliant efficacement les principaux pôles économiques et résidentiels.
Par ailleurs, la future ligne à grande vitesse Paris-Toulouse, qui réduira le temps de trajet à seulement 3 heures, positionnera Toulouse comme une alternative attrayante à la capitale. Ces évolutions, combinées à un cadre de vie agréable, promettent une forte valorisation immobilière. D'ici 2025, Toulouse est en passe de devenir la 3e ville de France, surpassant Lyon, avec une hausse attendue des prix de l’immobilier qui s’alignera sur ceux des autres grandes métropoles.
Rénovation énergétique et investissement locatif à Toulouse
Avec les nouvelles réglementations environnementales, Toulouse se positionne comme un marché attractif pour l'immobilier locatif, notamment en raison de l'interdiction imminente de louer des logements énergivores (classés F et G).
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Achat à prix attractif : Les investisseurs peuvent acheter des biens nécessitant des rénovations énergétiques à des prix inférieurs au marché, par exemple dans des quartiers comme Saint-Michel ou Rangueil.
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Rénovation et conformité : En rénovant ces logements pour atteindre une classe énergétique supérieure (C ou B), les investisseurs augmentent non seulement leur valeur locative, mais également leur attractivité et leur valeur patrimoniale.
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Subventions et aides financières : Les travaux de rénovation énergétique sont éligibles à des aides financières, telles que MaPrimeRénov' ou des subventions locales, réduisant ainsi le coût de l'investissement initial.
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Réponse à la demande croissante : Les logements économes en énergie sont de plus en plus recherchés, garantissant une forte demande locative et une occupation continue.
En capitalisant sur ces opportunités, les investisseurs à Toulouse peuvent non seulement se conformer aux nouvelles normes, mais également maximiser leur rendement et la valeur de leur patrimoine.
Fiscalia guide votre projet d’investissement locatif à Toulouse
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