Investir en loi denormandie
Défiscalisation : Dispositif Denormandie Ancien
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif ancien tout en profitant d’une réduction d’impôt importante, la loi denormandie permet de faire d’une pierre deux coups. En plus d’être un dispositif de défiscalisation, la loi denormandie promet de nombreux avantages.
Réduire ses impôts
La loi Denormandie offre un avantage fiscal lié à la durée de l'investissement. Plus vous investissez pour une durée longue, plus la réduction d'impôt est élevée, pouvant atteindre jusqu'à 63 000 € pour la durée maximale. Il est important de consulter un professionnel pour comprendre les paramètres qui déterminent la réduction d'impôt.
Se constituer un patrimoine
La loi Denormandie vous permet d'acquérir un bien immobilier locatif sans avoir besoin d'un apport conséquent, contrairement à ce qui est généralement exigé lors d'un achat immobilier. Les avantages fiscaux importants associés à ce type d'investissement réduisent considérablement l'effort d'épargne nécessaire pour réaliser votre projet immobilier.
Préparer sa retraite
Il est important de prévoir la baisse des revenus lorsque l'on prend sa retraite. Investir dans un projet de défiscalisation Denormandie maintenant vous assure de conserver votre niveau de vie lorsque vous serez à la retraite.
Protéger sa famille
Il est important de consulter un professionnel pour vous aider dans votre projet d'investissement locatif Denormandie, car les décisions que vous prenez auront un impact sur l'avenir de votre famille. De plus, l'investissement dans l'immobilier permet de transmettre un patrimoine solide à vos enfants.
La loi Denormandie à Toulouse : présentation et conditions
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et vous avez une appétence pour l'immobilier ancien ? Découvrez l'intégralité du dispositif Denormandie afin de vous orienter dans votre investissement. Avec la loi denormandie, vous pouvez investir proche de Toulouse dans des villes comme Montauban (82) ou Albi (81).
Comprendre l'investissement en Loi Denormandie
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Comprendre la loi denormandie
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Les enjeux de l'investissement locatif dans l'ancien
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Conditions du dispositif denormandie
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Les zones éligibles
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Les types de logements éligibles
Grâce aux travaux réalisés
Réduisez vos impôts
Loi Denormandie : comprendre le principe du dispositif
La loi Denormandie est un dispositif favorisant l’investissement locatif dans l'immobilier ancien, sa vocation est de réhabiliter les logements vieillissant en coeur de ville. La réduction d'impôt s'applique aux acquisitions de logements en vue d'y effectuer des travaux d'amélioration, réalisées entre le 1er janvier 2020 et le 31 décembre 2025.
L'aspect social de ce dispositif est de palier au logement insalubre souvent proposé sur le marché de la location. Aujourd'hui en France le marché immobilier regorge de biens en mauvais état proposés par des bailleurs sans scrupule.
L'enjeu est d'octroyer un bénéfice fiscal aux investisseurs en contre-partie il se doivent de rénover leur bien avant de le proposer à la location.
Un aspect environnemental : Les logements devront être rénovés sous certaine conditions et notamment respecté des conditions de performances énergétiques. L'enjeu est d'améliorer la performance énergétique des logements et de moderniser les logements vieillissants.
Le fonctionnement de la loi Denormandie :
La Loi denormandie est entrée en vigueur le 1er janvier 2019. Initiée par l'ancien ministre du logement Julien Denormandie afin de revitaliser les centres-villes de plus de 245 villes en France. Ce nouveau dispositif de défiscalisation donne accès à des réductions d'impôts sur le revenu pouvant atteindre 21%.
Elle permet de valoriser les logements vétustes situés en centres-villes par le biais d'un programme de défiscalisation avantageux à destination des investisseurs. Ce nouveau dispositif de défiscalisation a été mis en place non seulement pour booster la rénovation de logement, mais aussi, pour accompagner les investisseurs à diminuer l'impôt sur le revenu.
Les planchers financiers et fiscaux de la loi Denormandie :
Pour obtenir la réduction d’impôt, le bien doit répondre aux conditions suivantes :
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Etre acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2024
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Le bailleur doit effectuer des travaux représentant au moins 25% du coût de l’opération dans une limite maximale de 300 000 euros par an.
Quelles sont les zones éligibles ?
Avant de vous lancer il faudra définir le secteur géographique de votre investissement denormandie, le gouvernement a définit par décret un panel de villes éligibles au dispositif, à ce jour on compte 222 villes signataires du programme "action coeur de ville". S'ajoute à ces communes toutes les villes qui auront signé un accord d'opération de revitalisation du territoire (ORT).
Le logement doit se situer dans certaines communes :
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Villes dont le besoin de réhabilitation de l'habitat est important
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Villes en zone labellisée Coeur de ville ( 222 villes en France)
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Villes ayant passé une convention d'opération de revitalisation de territoire ( ORT )
Dispositif Denormandie en Occitanie : Communes éligibles
En Occitanie la loi denormandie est éligible dans 26 communes, en voici la liste : Albi, Castres, Mazamet, Montauban, Foix, Pamiers, Carcassonne, Narbonne, Millau, Rodez, Villefranche-de-Rouergue, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Saint Gilles, Auch, Revel, Lourdes, Tarbes, Agde, Béziers, Lunel, Sète, Cahors, Figeac, Mende, Perpignan.
Dispositif Denormandie : Pour quel type de logement ?
L'enjeu du dispositif est de rénover les biens immobilier ancien dans le centre des villes éligibles, vous devrez donc réaliser des travaux de rénovations énergétiques pour bénéficier de l'avantage fiscal. Il faudra donc cibler des biens avec un potentiel de rénovation cohérent face aux conditions du dispositif ; les travaux devront représenter un minimum de 25% du montant total du projet. Dans le cas d'une opération globale d'une valeur de 100 000 euros, le montant de l'acquisition du bien représentera 75 000 euros avant travaux et de 25 000 euros de travaux.
Les travaux de rénovations devront respecter les conditions suivantes :
-Améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 30% (20% en habitat collectif).
-Soit représenter 2 types de travaux sur un choix de 5. Lesquels sont :
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Isolation des combles
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Changement de chaudière
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Isolation des murs
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Isolation des fenêtres
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Changement de production d'eau chaude
En revanche, les travaux devront être réalisé obligatoirement par des professionnels. Les investisseurs ne peuvent pas rénover le logement eux-mêmes. L’ensemble de ces conditions doivent être réunies pour un achat en investissement locatif par le biais du dispositif denormandie.
Le plafond des loyers et des ressources du locataire en Denormandie
Les loyers fixés pour la location de votre bien en loi denormandie ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :
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Zone A : 13,04€/m²,
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Zone A bis : 17,55€/m²,
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Zone B1 : 10,51€/m²,
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Zone B2 ou C : 9,13 € /m².
Concernant vos locataires, selon la zone ils ne doivent pas dépasser les conditions de revenus suivantes :
La durée d'engagement locatif :
Un des grands avantages de la loi denormandie réside dans son avantage fiscal lié a la durée de l'investissement. Le montant de la réduction d'impôt peut atteindre 63 000 € si vous optez pour la durée d'investissement maximum. Les paramètres pour définir votre réduction d'impôt sont nombreux, il est judicieux de se faire accompagner par un professionnel pour définir sa réduction d'impôt.
L'avantage fiscal est calculé sur la durée du projet selon la méthode suivante :
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12 % sur une durée de 6 ans à raison de 2 % par an.
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18 % sur une durée de 9 ans à raison de 2 % par an.
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21 % sur une durée de 12 ans à raison de 1 % par an de la 10ème à la 12ème année.
Investir en loi Denormandie à Toulouse
Si votre tranche d’imposition se situe entre 14 et 30 % et que vous avez une préférence pour l’immobilier de caractère, l’investissement en Loi Denormandie est une excellente solution de défiscalisation immobilière à Toulouse.
Dans notre région, 25 communes sont éligibles au dispositif denormandie (Albi, Agde, Sète, Montauban, Agen, Castre…) vous aurez donc le choix de l’emplacement de votre bien à proximité de chez vous.
Réaliser un investissement immobilier à Toulouse ou ses environs est un choix stratégique en tant qu’investisseur, en effet l’attractivité et la population de notre ville ne cesse d’augmenter au fil des années. Grâce sa position géographique et le climat qu’offre Toulouse la demande locative est de plus en forte.